|
 사업명
ㆍ양주고읍지구 택지개발사업
 위치
ㆍ경기도 양주시 고읍동, 광사동, 만송동 일원
 면적
ㆍ1,486천㎡(449,559평)
 사업비
ㆍ6,524억원
ㆍ용지비 : 3,035억원, 조성비 : 3,489억원
 사업기간
ㆍ2004.01.06 ～ 2008.12.31
 수용인구
ㆍ25,207인(8,712세대)
고읍지구 토지이용변경 증감내역
|
구 분 |
면 적(㎡) |
구성비
(%) |
비 고 |
|
기 정 |
변 경 |
증 감 |
|
합 계 |
1,484,472 |
1,486,145 |
증1,673 |
100.0 |
|
|
주 택 건 설 용 지 |
538,169 |
524,877 |
감13,292 |
35.3 |
|
|
|
단 독 주 택 용 지 |
129,899 |
113,076 |
감16,823 |
7.6 |
|
|
|
|
일 반 단 독 |
94,066 |
113,076 |
증19,010 |
7.6 |
|
|
|
|
블 록 형 |
35,833 |
- |
감35,833 |
- |
|
|
|
공 동 주 택 용 지 |
394,844 |
394,851 |
증7 |
26.6 |
|
|
|
|
아 파 트 |
376,175 |
376,362 |
증187 |
25.4 |
|
|
|
|
연 립 주 택 |
18,669 |
18,489 |
감180 |
1.2 |
|
|
|
근 린 생 활 시 설 용 지 |
13,426 |
16,950 |
증3,524 |
1.1 |
|
|
상 업 용 지 |
41,844 |
41,844 |
- |
2.8 |
|
|
산 업 용 지 |
45,200 |
28,792 |
감16,408 |
1.9 |
|
|
공 원 ․ 녹 지 |
427,796 |
439,195 |
증11,399 |
29.6 |
|
|
|
공 원 |
201,378 |
206,064 |
증4,686 |
13.9 |
|
|
|
|
근 린 공 원 |
186,169 |
186,083 |
감86 |
12.5 |
|
|
|
|
어 린 이 공 원 |
15,209 |
15,746 |
증537 |
1.1 |
|
|
|
|
문화공원 |
- |
4,235 |
증4,235 |
0.3 |
신규 |
|
|
녹 지 |
99,339 |
105,000 |
증5,661 |
7.1 |
|
|
|
|
완 충 녹 지 |
39,052 |
40,758 |
증1,706 |
2.8 |
|
|
|
|
경 관 녹 지 |
60,287 |
64,242 |
증3,955 |
4.3 |
|
|
|
하 천 |
2,275 |
2,248 |
감27 |
0.2 |
|
|
대 체 농 지 |
124,804 |
125,883 |
증1,079 |
8.4 |
|
|
공 공 시 설 용 지 |
431,463 |
451,437 |
증19,974 |
30.4 |
|
|
|
광 장 |
3,483 |
3,483 |
- |
0.2 |
|
|
|
유 치 원 |
2,426 |
2,442 |
증16 |
0.2 |
|
|
|
학 교 |
98,610 |
84,895 |
감13,715 |
5.7 |
|
|
문화체육시설 |
- |
2,165 |
증2,165 |
0.1 |
신규 |
|
|
종 교 시 설 |
7,530 |
7,183 |
감347 |
0.5 |
|
|
|
주 차 장 |
8,907 |
11,377 |
증2,470 |
0.8 |
|
|
|
주 유 소 |
1,415 |
1,415 |
- |
0.1 |
|
|
|
저 류 지 |
800 |
800 |
- |
0.1 |
|
|
|
CES |
- |
11,616 |
증11,616 |
0.8 |
|
|
|
가 스 공 급 설 비 |
36 |
36 |
- |
0.0 |
|
|
|
전화분기국사 |
- |
529 |
증529 |
0.0 |
|
|
|
공 공 공 지 |
2,476 |
2,476 |
- |
0.2 |
|
|
|
도 로 |
305,780 |
323,020 |
증17,240 |
21.7 |
|
|
|
|
일 반 도 로 |
288,053 |
304,365 |
증16,312 |
20.5 |
|
|
|
|
보 행 및 자 전 거 전 용 도 로 |
17,727 |
18,655 |
증928 |
1.2 |
|
(최종변경에서 신규로 들어간 문화공원과 문화체육시설을 주목하기 바람.)
1. 양주고읍 입지
-경기동북부 최초의 전원형 자연친화적인 모범적인 택지개발지구로 미니신도시
-기술과 경험이 국내 최고인 한국토지공사 사업시행지구
-서울도심으로부터 직선거리 약27km의 뛰어난 입지와 전통적인 안온한 명당 터.
천보산맥, 불곡산, 도락산에 위요 되어 있으며, 정남향으로 도봉산 선인봉을 마주 보고 있는
전망이 아름다운 터 임.
-단지 북쪽으로 양주신도시(옥정신도시와 회천신도시)가 3~4km내 위치에 입지 예정임.
실제 양주옥정, 양주회천, 양주덕정, 추가 증가, 시가화예정용지를 포함 약 500만평이 넘는
신도시로 볼 수 있으며, 양주고읍은 상대적으로 서울진입에 있어서 가장 가까운 곳에
위치하 있음
2.교통, 교육, 편익시설
-동부간선로에서 의정부 외곽 민락지구를 경유 천보산터널을 관통 국도 3호선 평화로
6차선 신설 우회대체로 개통으로 의정부 도심 보다 교통흐름이 빠름.
-전철교통은 양주역과 신설 덕계역(3~4km)으로 360번 지방도 6차선 직선 도로확장 개통으로
차로 전철역까지 3~5분 소요.
- 모든 단지에서 자전거 전용도로를 이용할 수 있으며 자전거로 전철역까지 안전하게 이용가능
-옥정, 회천 신도시 추진과 포천신도시 계획으로 신규전철 7.8호선 연장 유치계획이 활발히
진행중임.(2007.6.14 광역교통세미나 개최)
-기타 간선교통망이 옥정, 회천신도시 계획과 맞물려 거미줄 도로망이 형성되고 있어 경기
동북부의 관문으로 핵심 도심이 이루어 지고 있음.
-교육조건은 신도시의 특성상 새로운 학군 형성과 특수목적고 등 신설로 경기북부의 최고의
학군형성 예정
-편익시설은 약 500만평 이상의 일산급을 능가하는 신도시로 대형 쇼핑센타. 병원, 백화점 등
편의시설이 다투어 경쟁적으로 입점 할 것임.
3.사업지구 별 토지이용 및 단지계획 비교
양주옥정신도시 양주회천신도시 양주고읍지구 분 당 평촌
주택건설용지 38.2 37.2 35.3(%) 32.4 37.8
상업, 업무, 산업용지 4.9 2.2 4.7 9.2 7.7
유치원, 학교, 종교 6.4 4.4 6.5 3.7 6.7
공원, 녹지 27.8 26.1 29.4 19.4 15.7
하천 0.3 7.2 0.2
도로, 광장, 자전거도로 등 18.5 15.4 22.9 19.6 23.3
군사시설 6
기타 3.9 1.5 1.0 15.7 8.8
학교 유/1초/9중/4고/4특/1 유/초/6중/3고/2 유/2초/4중/2고/2
면적 1,934,562평 1,336,051평 449,559평 594만평 154만평
주택 30,800호 23,910호 8,712호 98천호 42천호
인구 80,000인 59,785인 25,207인 39만인 17만인
인구밀도 125/ha 135/ha 168/ha 199/ha 304/ha
- 위의 비교표에서 보듯이 고읍,옥정,회천의 합 377만평으로 1기 신도시인 평촌의 2.5배 면적이나 계획인구는 평촌 17만명 보다 적은 16만 5천명으로 되어 있어 쾌적한 신도시 임을 증명하고 있음.
그러나 이 신도시 편익시설과 쾌적한 공원과 기반시설을 이용하려는 주변 인구가 새롭게 급증할 것으로 보아 신도시 건설이 완성될 시점인 2015년에는 이 지역 일대에 신도시 포함 약30만 인구가 유입될 것으로 추정 됨.
-위표의 분석자료에서 보듯이 신도시 중 양주에서 제일 먼저 2008년에 준공되는 고읍지구의 질이 옥정, 회천 보다 오히려 뛰어나 신도시가 완성된 이후에도 가장 각광을 고읍지구가 받을 것으로 예상됨.
학교도 단위면적당 훨씬 분포가 많으며 공원(29.4%)과 도로(22.9%)도 옥정, 회천 보다 오히려시원하게 시설이 이루어 지도록 계획되어 주민들의 선호 대상이 될 것임.
양주의 쾌적한 명동이 될 것을 예상함.
-특히 고읍지구의 최종 변경된 토지이용계획에서 추가된 문화공원과 체육문화시설의 새로운 배치는 신도시의 성격을 돋 보이게하는 양질의 계획임.
이러한 시설이 양주 옥정, 회천에도 계속 추가되도록 민관이 독려를 하여야 할 것임.
-신도시의 표상인 분당 보다 토지이용계획상 질적으로 훨씬 우위에 있음이 증명됨.
분명 품질에 있어서 분당보다 명품도시임이 분석 자료에서 여실히 나타나고 있음.
-다만 양주신도시 전체의 랜드마크가 될만한 특색과 자족기능을 수행할 산업시설이나
공공기관 유치계획이 아쉬운 실정임.
이의 부족한 시설은 순차적으로 시행되는 옥정지구와 회천지구에서 계획을 보완 추가하여야
될 것임. 기회는 얼마든지 있다고 판단됨.
그러나 우리 양주시민의 행동하는 관심과 양주시의 적극적인 추진력이 필요함.
4. 신규전철 양주유치 추진계획
신규전철 양주추진 시민위원회에서 지난 2007.6.14일 양주시의 적극적인 후원아래
경기북부시민포럼과 함께 펼친 광역전철 세미나에서 제안한 신규전철 유치가 탄력을 받아
경기도와 3개시 그리고 지역 국회의원 4명 전원의 뜨거운 지지로 민관협력기구가 결성됨.
이 단체에서 지난번 세미나에서 제안된 의정부 장암-양주 고읍,옥정-포천 송우리, 신도시후보지로의 연장안이 확정되도록 추진 예정임.
따라서 우리 양주신도시에 신규전철 유치가 확정되면 분명 수도권 제일의 명품신도시가 될 것을
믿어 의심치 않음.
이는 민관정이 한마음으로 뛰어야 비로서 가능함. 방심은 금물 임.
(2007. 6.14 경기북부 광역교통 세미나에서
배기목 교수의 지하철 7호선 연장 대안)
-고읍지구 45만평은 적당한 구릉지로 자연상태의 쾌적한 공원을 단지 남측에 배치하고
하단에 대체농지 등 모범적인 전원형 단지임. 단지 전체가 남사면으로 남향의 자연택지로
도봉산을 바라보는 매우 아름다운 단지임.
-토지 보상비와 택지조성비를 향후 조성될 신도시와 비교해 봄.
(양주고읍지구 기준비교)
양주고읍지구 45만평 평균사업비 @147만원 인구밀도 169인/ha 준공 2008년 택지인상요인
양주옥정신도시 194만평 평균사업비@193만원 인구밀도 125인/ha 2011 56%
양주회천신도시 134민평 @185만원 135인/ha 2013 55%
김포신도시 354만평 @260만원 128인/ha 2012 108%
(자료는 변경전 공개된 토지공사 사업비 자료를 참고로 분석하였음.
실제 투입비는 다소 차이가 있을 수 있음)
-양주고읍지구 하나만 떼어서 본다면 미니신도시 급이나 연계해서 붙어 있는 잇단 신도시
개발로 사실상 500만평 이상의 거대 신도시임.
-서울도심 최단거리 입지와 사실상 양주의 신도시 기능을 3~4년간 독점 예정으로
희소가치를 받을 것이며 연이은 신도시의 호재와 옥정, 회천신도시 보상비와 조성비가
약6조 이상 풀리므로 시기상 현금유동성이 풍부함.
-옥정, 회천 이주민의 주택수요 등 특수 수요와 추후 신도시 택지공급 인상요인과 경쟁적인
타 신도시인 김포 신도시 보다 월등한 가격 경쟁력에서 실수요자가 선호할 지역이며 위의
분석에서 보듯 50%이상 택지비 원가가 저렴한 지역으로 매우 선호 대상이 될 것임.
-실수요자 및 이주자는 양주고읍지구가 매우 절호의 기회이며 이재의 수단이 될 것임.
-위의 분석 자료에서 증명하듯이 고읍지구는 옥정, 회천 못지 않게 토지이용계획이 알차게
잘 짜여 있으며 단지 디자인이 가장 빼어나, 아름다운 살고싶은 새동네 임이 틀림 없음.
*옥정지구 추가증가 변경(안) 참고
사업개요
가. 사 업 명 : 양주신도시(옥정) 택지개발사업
나. 위 치 : 경기도 양주시 옥정?고암?회암?율정?삼숭동 일원
다. 사업시행자 : 한국토지공사
라. 사업면적 : 7,295,760㎡ (증 900,514㎡)
마. 인구계획 : 101,928인(36,403세대) (증21,928인, 5,603세대)
바. 사업기간 : 2007. 3 ～ 2011. 12
양주신도시(옥정,회천 통합)토지이용에 관한 계획
총 괄 (변 경)
|
구 분 |
양주신도시
(옥정,회천) |
옥 정 |
회 천 |
비고 |
|
면적(㎡) |
구성비
(%) |
면적(㎡) |
구성비
(%) |
면적(㎡) |
구성비
(%) |
|
합 계 |
10,811,944 |
100.0 |
6,395,246 |
100.0 |
4,416,698 |
100.0 |
|
|
주택건설용지 |
4,029,898 |
37.3 |
2,441,728 |
38.2 |
1,588,170 |
36.0 |
|
|
|
단독주택 |
686,676 |
6.4 |
506,631 |
7.9 |
180,045 |
4.1 |
|
|
|
연립주택 |
176,943 |
1.6 |
130,020 |
2.0 |
46,923 |
1.1 |
|
|
|
아파트 |
3,077,384 |
28.5 |
1,737,543 |
27.2 |
1,339,841 |
30.3 |
|
|
|
근린생활시설 |
88,895 |
0.8 |
67,534 |
1.1 |
21,361 |
0.5 |
|
|
상업․업무용지 |
416,535 |
3.9 |
310,612 |
4.9 |
105,923 |
2.4 |
|
|
|
상업용지 |
189,891 |
1.8 |
98,177 |
1.5 |
91,714 |
2.1 |
|
|
|
주상복합 |
67,205 |
0.6 |
67,205 |
1.1 |
- |
- |
|
|
|
복합용지 |
120,442 |
1.1 |
120,442 |
1.9 |
- |
- |
|
|
|
업무용지 |
38,997 |
0.4 |
24,788 |
0.4 |
14,209 |
0.3 |
|
|
도시지원시설용지 |
240,637 |
2.2 |
193,240 |
3.0 |
47,397 |
1.1 |
|
|
공공시설용지 |
6,124,874 |
56.6 |
3,449,666 |
53.9 |
2,675,208 |
60.5 |
|
|
|
공공청사 |
117,124 |
1.1 |
71,974 |
1.1 |
45,150 |
1.0 |
|
|
|
커뮤니티센터 |
22,131 |
0.2 |
- |
- |
22,131 |
0.5 |
|
|
|
사회복지시설 |
10,694 |
0.1 |
10,694 |
0.2 |
- |
- |
|
|
|
교육시설 |
378,371 |
3.5 |
205,177 |
3.2 |
173,194 |
3.9 |
|
|
|
도서관 |
3,589 |
- |
- |
- |
3,589 |
0.1 |
|
|
|
공원 |
2,209,564 |
20.4 |
1,368,664 |
21.4 |
840,900 |
19.1 |
|
|
|
저류지 |
41,678 |
0.4 |
41,678 |
0.7 |
- |
- |
|
|
|
녹지 |
672,472 |
6.2 |
357,733 |
5.6 |
314,739 |
7.1 |
|
|
|
공공공지 |
7,876 |
0.1 |
7,876 |
0.1 |
- |
- |
|
|
|
하천 |
348,543 |
3.2 |
20,912 |
0.3 |
327,631 |
7.4 |
|
|
|
의료시설 |
28,693 |
0.3 |
28,693 |
0.4 |
- |
- |
|
|
|
종교시설 |
70,167 |
0.6 |
57,274 |
0.9 |
12,893 |
0.3 |
|
|
|
주유소 |
15,654 |
0.2 |
9,286 |
0.1 |
6,368 |
0.1 |
|
|
|
에너지공급시설 |
56,297 |
0.5 |
56,297 |
0.9 |
- |
- |
|
|
|
주차장 |
67,662 |
0.6 |
38,564 |
0.6 |
29,098 |
0.6 |
|
|
|
광장 |
33,433 |
0.3 |
19,215 |
0.3 |
14,218 |
0.3 |
|
|
|
유보지 |
32,977 |
0.3 |
32,977 |
0.5 |
- |
- |
|
|
|
군사시설 |
245,678 |
2.3 |
- |
- |
245,678 |
5.6 |
|
|
|
철도 |
62,288 |
0.6 |
- |
- |
62,288 |
1.4 |
|
|
|
도로 |
1,699,983 |
15.7 |
1,122 | (위 자료는 건교부 고시자료이며 추가증가 예정부지는 포함되지 않았음.) |
